Владелец дома также должен принимать активное участие в открытии работ. Убедитесь, что материалы и оборудование, подготовленные для реконструкции, соответствуют проектной документации и договору. Убедитесь, что представитель собственников присутствует при подписании заявления о возбуждении дела.
Гарантия по 185-ФЗ (615-ПП)
Согласно пункту 205 статьи 615-ПП, подрядчик должен предоставить поручительство при заключении договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Залог может быть в виде банковской гарантии или перевода на Д/С клиента (оплата залога).
В этом случае участник аукциона самостоятельно выбирает вид обеспечения в соответствии с п. 207 615-ПП.
Перечень уполномоченных банков
Каждый месяц Министерство финансов публикует список банков, которые соответствуют требованиям и имеют право предоставлять гарантии для общей ремонтной комиссии.
- Быть безотзывным
- Срок действия банковской гарантии должен превышать срок выполнения работ по контракту на оказание услуг не менее чем на 60 дней.
- Банковская гарантия в соответствии со статьей 185-ФЗ должна быть выдана банком, имеющим действующую лицензию, выданную Центральным банком, и должна соответствовать требованиям пп. Статья 74.1(3) Налогового кодекса.
Причины отказа в приеме гарантии заказчиком
Покупатель может отказаться от принятия гарантии, если:
- в реестре банковских гарантий отсутствует информация о гарантии
- не соответствует требованиям покупателя, изложенным в аукционной документации
- банк-эмитент не соблюдает требования статьи 74.1 п. 3 статьи 74.1 Налогового кодекса или Центральный банк отозвал свое разрешение
Предоставление гарантии в соответствии с 185-ФЗ
Минимальная плата, за 2 часа.
© ООО «РусТендер».
Материал является собственностью tender-rus.ru. Любое использование статьи без указания источника tender-rus.ru запрещено в соответствии со статьей 1259 Гражданского кодекса.
Если управляющая компания отказывается помочь, проверку может провести владелец дома. Право на осмотр общего имущества предоставляется владельцам кондоминиума, правлению кондоминиума или правлению ТСЖ или ЖСК статьей 13 Правил содержания общего имущества в многоэтажном кондоминиуме. 13 Правила содержания общего имущества в многоэтажном многоквартирном доме (п.Постановление правительства № 491 от 13.08.2006).
Гарантийные обязательства застройщика на общее имущество многоквартирного дома. Как заставить застройщика их исполнять?
В последние годы в России быстро растет объем жилищного и нежилого строительства. Однако растущие объемы строительства неизбежно влекут за собой ряд проблем, возникающих при реализации договоров участия в строительстве с долевым участием в строительстве (далее — ДДУ) или договоров купли-продажи недвижимости (далее — ДКП), а также при дальнейшей реализации приобретенных на их основе жилых и нежилых помещений.
Часто бывает, что по прошествии длительного времени в общем имуществе или в отдельных объектах обнаруживаются существенные дефекты, препятствующие надлежащему функционированию.
В этой ситуации у собственников часто возникают вопросы: каков срок гарантии качества работ по дому в целом, и как убедить застройщика устранить дефекты общего имущества жилого дома? Так что все в порядке.
Ниже я привожу судебную практику, которую мне удалось найти в системе «Консультант Плюс».
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.10.2019 N Ф01-5169/2019 по делу А43-43983/2018 Карточка дела.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.12.2019 N Ф04-5570/2019 по делу А70-15034/2017.
Постановление Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 20.11.2019 по делу N 88-374/2019, 88-373/2019.
Помощь адвоката
Во всех этих случаях невозможно собрать доказательства и предъявить претензии к производителю без консультации специалиста-юриста, и в любом случае рекомендуется обратиться к юристу за советом конкретно по вашей проблеме.
При составлении искового заявления или иска против производителя рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, поскольку от убедительности собранных доказательств и юридической аргументации зависит успех спора с производителем.
Больше интересных статей в моем блоге.
При создании статьи использован материал из онлайн правовых систем «Консультант Плюс» и «Гарант».
Поделиться статьей «Гарантийные обязательства производителя на коммунальную собственность».
Если решение принято в пользу заказчика, то гарантийный срок по обязательствам подрядчика начинается со дня вступления решения в силу.
Статьи
Источник изображения: https://www.pexels.com/
Подрядчик завершил «предварительный проект», а затем сразу же обанкротился. Однако после «вступления во владение» домом управляющий недвижимостью обнаружил дефекты в строительстве.
Узнав, что застройщик обанкротился, управляющий недвижимостью обратился в суд с ходатайством о включении требования в список кредиторов (RTC).
Суды трижды разрешали иск доверительного управляющего.
В суде была заказана и проведена строительная экспертиза, на основании которой эксперты пришли к выводу о ненадлежащем качестве работ, выполненных при строительстве жилого дома.
В ходе строительных работ были обнаружены следующие дефекты:
в случае вентилируемого фасада из алюминиевых профилей было выявлено отсутствие герметичности соединения элементов фасада из-за разрушения или отсутствия эластичных уплотнений, а также нарушение теплоизоляционных работ фасада из-за отсутствия сплошности и непрерывности теплоизоляционного слоя,
отсутствие теплоизоляционного слоя элементов вентиляционной системы,
отсутствие герметичности соединений элементов вентиляционной системы,
отсутствие или повреждение виброизолирующих опор под системой вентиляции,
отсутствие эквивалентной связи между системами ГВС и ХВС,
засорение каналов ГВС и ХВС,
Недостатки гидроизоляции в подвалах здания (-1 этаж и-2 этажа).
Эксперты пришли к выводу, что стоимость устранения дефектов составляет 57 534 763 рупий.
Я согласен, что стоит ввязаться в борьбу за 57 миллионов!
Претензии сторон строительства относительно дефектов в завершенном сооружении были заявлены в пределах гарантийного срока (исчисляемого судами с даты ввода МФБ в эксплуатацию), и результаты экспертизы подтверждают правомерность и обоснованность этих претензий.
Застройщик утверждал, что управляющая компания не была уполномочена действовать от имени и в интересах собственников квартир в соответствии со статьей 138 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве, и суды отклонили это возражение.
Во «втором томе» апелляция на судебное разбирательство рассматривалась по существу коллегией из трех судей. А решение следует добавить в закладки!
Коллегия отметила, что суды разрешили два ключевых вопроса в этом судебном разбирательстве:
О полномочиях управляющей компании действовать в интересах всех землевладельцев в МФБ,
О порядке исчисления сроков, в течение которых стороны строительства вправе предъявить застройщику требования в отношении качества переданного им имущества (в разделе FEED МФБ).
В мотивировочной части решения коллегия пришла к следующим выводам:
Существует три способа управления многоквартирным домом:
Отсутствие «домашнего» ТСЖ не должно приводить к утрате общности собственников имущества по общему праву и права отдельных собственников подавать иски в отношении общего имущества. В то же время предъявление таких требований всеми собственниками (или их участие в процессе), во-первых, крайне затруднительно, а во-вторых, не отвечает требованиям процессуальной экономии. Возможные расходы.
Комментарии
Очень интересно… Спасибо. И местами очень занимательно. Конкурсный управляющий и представитель кредиторов (очень подробное объяснение отвода), предвидя провал концессии, пришли в ярость и попытались сместить 2 (включая финансовый комитет!) из 3 судей. На что он надеялся! Эту песню мы поем до безумия храбрым идиотам! Это непростое дело. Кроме текста судебного постановления, должно быть что-то «под водой».
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, за чей счет должна проводиться проверка МФБ в течение гарантийного срока на наличие дефектов производителя? Если за счет УО, то по какой статье? Спасибо!
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, за чей счет должна проводиться проверка МФБ в течение гарантийного срока на наличие дефектов производителя? Если за счет УО, то по какой статье? Спасибо!
Дело довольно важное, я его проталкиваю каждый раз, когда приходят или умные жители или менеджеры с горящими глазами приходят к нам с предложением — а давайте УК заберет эту кучу стройматериалов с купленной РНВ бумажкой этого дома. Жильцы готовы за небольшую плату передать дом в управление УК и подать в суд на застройщика, чтобы устранить дефекты и повреждения.
И если вы не можете подать в суд на застройщика, вы удалите его сами. Это 57 миллионов долларов.
Ну, сначала это Дженга — чей ход обрушил башню, тот сел и проиграл.
Во-вторых, одни только такие иски (если они присуждаются сторонним юристам) стоят многие сотни тысяч рублей. Почему управляющая компания должна делать это бесплатно для жителей — т.е. по цене централизованного отопления? Часто прогнозируемая прибыль от дома за несколько лет оказывается меньше, чем стоимость процесса. Это часть расходов и должно быть включено в смету.
В-третьих, все умные строители устанавливают «технарей», которые при необходимости легко разоряются. Поэтому они идут в суд, подают иск на подрядчика, у которого два работника, и проигрывают в суде +100500 за претензии акционеров, оплачивают судебную экспертизу, чтобы выиграть дело. И что потом? Мы идем в регистратуру и ждем, пока лобстеры свистнут?
А жильцы — половина из них уже забыли, что их дом изначально строился, и требуют от управляющей компании «поддерживать его в хорошем состоянии», другая половина — «ну мы же специально вас достали, чтобы вы могли подать в суд на застройщика и взыскать с него, а если вы не можете получить деньги — значит, вы плохо работаете».
Алексей Бутаков написал:
Подскажите, за чей счет должно быть проведено обследование?
За счет собственников, если они голосуют отдельно, или за ваш счет. И они должны проголосовать, потому что подать в суд на застройщика без одобрения собрания не получится.
Алексей Бутаков написал:
А МФБ с дефектами от производителя в течение гарантийного срока?
Убедитесь в этом сами. Вот, недавно Верховный суд РФ обязал управляющего устранить именно такие «дефекты», если застройщик вдруг не может или не спешит….. Может оказаться, что «строительные дефекты» доставят вам головную боль.
Добавить комментарий
Во-вторых, одни только такие иски (если они присуждаются сторонним юристам) стоят многие сотни тысяч рублей. Почему управляющая компания должна делать это бесплатно для жителей — т.е. по цене централизованного отопления? Часто прогнозируемая прибыль от дома за несколько лет оказывается меньше, чем стоимость процесса. Это часть расходов и должно быть включено в смету.
Претензия к застройщику
Если вы обнаружили повреждения, необходимо как можно скорее направить претензию застройщику. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Обязательно укажите это в заявлении:
- Имя заявителя, контактные данные,
- характер повреждений,
- срок устранения недостатков.
Закон гласит, что недостатки должны быть устранены в разумный срок, но не называет конкретного количества дней. Срок напрямую зависит от характера дефекта, но обычно составляет не более 30-45 дней. Если вы не уверены в том, что срок может быть соблюден, мы рекомендуем вам обратиться за советом к эксперту.
Если вы подали жалобу без указания срока, отправьте пересмотренный документ с указанием срока устранения недостатка. Без конкретной даты будет трудно доказать, что производитель нарушил соглашение, и рассчитать неустойку.
Претензия должна быть датирована и подписана. Будет выдано два экземпляра документа. При подаче заявки следует попросить сотрудника строительной компании подписать ваш вариант.
Если представитель строительной компании отказывается признать претензию, документ может быть вручен заказным письмом с уведомлением. Жалоба может быть подписана одним из жильцов, быть коллективной или направлена в ТСЖ.
Очень важно задокументировать дефекты с помощью фотографий или видео. Фотографии и записи пригодятся в суде, если строительная компания откажется добровольно устранить дефекты.
Если строительная компания соглашается с требованием, проводится совместный осмотр дефектов и составляется акт о дефектах.
Если застройщик обанкротился после сдачи дома, претензии по дефектам необходимо предъявить саморегулируемой организации, которая устраняет дефекты.
Если застройщик не устраняет дефекты и утверждает, что они возникли по вине жильцов или из-за порчи имущества, собственники могут за свой счет потребовать проведения независимой экспертизы. Если эксперт установит, что виновата строительная компания, понесенные расходы могут быть взысканы с владельца.
Если строительная компания отказывается устранить дефекты, следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением. Иск может быть как индивидуальным, так и поданным одновременно несколькими жильцами.
Иск подается в суд по месту жительства (прописки) застройщика. Документ составляется в свободной форме и должен содержать следующую информацию:
- Название суда,
- Имя и контактные данные истца и имя и контактные данные ответчика,
- имя и контактные данные ответчика и имя и контактные данные истца и имя и контактные данные истца и имя и контактные данные истца и имя ответчика,
- правовой контекст,
- требования об устранении недостатков или возмещении владельцем расходов, понесенных им для устранения ущерба.
Заявление должно быть датировано и подписано. К нему должны быть приложены: договор участия в строительстве, результаты осмотра (если таковые имеются), фотографии, квитанции, сметы от компаний, проводивших ремонт, и другие письменные доказательства.
Количество копий искового заявления и других документов должно соответствовать количеству лиц, участвующих в деле.
У суда есть два месяца на рассмотрение заявления. Если вы не согласны с решением, вы можете обжаловать его в апелляционном суде, уголовном суде и надзорном органе.
Резюме
Таким образом, ответственность строительной компании не заканчивается с передачей здания. Если обнаружены дефекты, владельцы кондоминиума имеют право требовать их устранения в установленные законом сроки. Если строительная компания отказывается ремонтировать квартиру за свой счет или возникают другие споры относительно гарантии производителя, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.
 |
Людмила Разумова Редактор Адвокат с 2006 года |
Если строительная компания отказывается устранить дефекты, следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением. Иск может быть как индивидуальным, так и поданным одновременно несколькими жильцами.
Все идет по плану: как проконтролировать капитальный ремонт своего дома
Ремонт многоквартирного дома часто воспринимается жильцами как катастрофа, которую им приходится пережить, не вдаваясь в подробности. Однако пассивное отношение несет в себе не только риск того, что работа будет выполнена плохо. Если ассоциация кондоминиумов не сотрудничает в проведении капитального ремонта, это может привести к конфликтам между подрядчиком и жильцами и даже к разрыву добрососедских отношений. Специально для активистов, Москва Институт городского хозяйства в Москве разработал «дорожную карту» капитального ремонта. Он включает в себя пошаговый алгоритм действий, который поможет заинтересованным жителям отслеживать ход работ в районе. Мы подготовили текстовую версию дорожной карты с разрешения авторов.
На этом этапе необходимо подтвердить, что здание нуждается в ремонте в сроки, установленные региональной программой, и определить, готовы ли жители дополнить список работ и увеличить финансовые взносы на эти цели.
Шаг 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта
В первую очередь необходимо выяснить, какие работы по капитальному ремонту включены в региональную программу для вашего дома и какие из них будут проводиться в ближайшие три года. Эту информацию можно получить на сайте агентства капитального ремонта (Фонда капитального ремонта — ред.) в вашем регионе — там обычно есть кнопка «Найти свой дом».
Затем следует сравнить эти планы с фактическим состоянием квартиры. Они знают ваш дом лучше, чем вы, и, возможно, он не нуждается в таком объеме работ, как в других местах.
Попросите управляющую компанию или ТСЖ предоставить документацию, которая поможет вам определить это:
- Выписка из технического паспорта дома,
- Акты осмотра и тестирования состояния оборудования и конструкций при последней встрече,
- Выписка из журнала осмотра.
Если управляющая компания отказывается помочь, проверку может провести владелец дома. Право на осмотр общего имущества предоставляется владельцам кондоминиума, правлению кондоминиума или правлению ТСЖ или ЖСК статьей 13 Правил содержания общего имущества в многоэтажном кондоминиуме. 13 Правила содержания общего имущества в многоэтажном многоквартирном доме (п.Постановление правительства № 491 от 13.08.2006).
Вы можете скачать нормативные документы документы и стандарты технического обследования зданий с несколькими квартирами, а также примеры доступны по адресу Примеры актов проверки, подготовленных Институтом городского хозяйства.
Второй вариант — передать проверку специализированной профессиональной организации. Поиск надежного подрядчика может помочь веб-сайт Веб-сайт Национальной ассоциации строителей домов.
Получив информацию о состоянии здания, обсудите с руководством объекта возможность изменения графика и списка запланированных ремонтных работ. В результате этого обсуждения должен быть составлен новый список с обоснованием внесенных изменений.
Помните, что не все проекты могут быть профинансированы из фонда капитального ремонта. Список проектов, которые могут быть покрыты за счет взносов (за исключением проектов, прямо перечисленных в Жилищном кодексе), каждый район заполняет самостоятельно. Пожалуйста, ознакомьтесь со списком, прежде чем что-либо планировать.
Следующий шаг — спросить у домовладельцев, поддерживают ли они предложения активистов. Спросите соседей, согласны ли они на изменение графика и/или объема ремонтных работ и готовы ли они увеличить свой вклад, чтобы оплатить дополнительные работы или лучшие материалы. Примеры ДокументыИнформация Материалы Опрос владельцев квартир; и . С результатами также можно ознакомиться на сайте Института городского хозяйства.
Если на опрос ответили менее 25% владельцев паев или если они отклонили предложение по активам, то вряд ли оно получит поддержку на собрании собственников; тогда переходите к шагу 3.
Шаг 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта
Если деньги на ремонт вашего здания объединены в фонде капитального ремонта (ФКР), вам обычно не нужно беспокоиться о том, что что-то пойдет не так. По закону, региональный оператор должен полностью финансировать проект в соответствии с планом. Однако если вы хотите внести коррективы, вам необходимо проверить финансовые документы.
На сайте каждого регионального фонда капитального ремонта вы найдете ежеквартальные отчеты о формировании фонда капитального ремонта по каждому дому, где указано, сколько денег находится на счету дома, когда и на какие работы были потрачены деньги.
Очень важно оценить потенциальную экономию, когда:
- Планируется дальнейшая работа,
- Генеральная Ассамблея приняла решение о проведении капитального ремонта раньше запланированного срока,
- Планируется использовать более дорогие и качественные материалы.
В этих случаях орган управления домом должен учесть возможное превышение максимальной стоимости работ, установленной региональными властями для регионального органа, и поставить перед собственниками вопрос о соответствующем увеличении взносов. Как уже говорилось выше, это необходимо обсудить на общем собрании.
Возможность продления сроков проведения капитального ремонта закреплена законодательно. Самый простой способ — внести деньги на отдельный специальный счет — тогда капитальный ремонт проводится на основании решения собрания владельцев кондоминиума. Если взносы аккумулируются региональным органом, процедура усложняется — изменения должны быть обоснованы, а в региональный план внесены поправки.
Первым шагом для ускорения капитального ремонта в любом случае является решение собрания собственников. Тогда алгоритм мероприятий может варьироваться в зависимости от того, хотят ли собственники выйти из «общего котла» и провести ремонт заранее за счет собственных средств, или же они хотят, чтобы региональный оператор провел ремонт на более ранней стадии. Возможность реализации первого решения зависит от конкретного региона. Власти обычно требуют своевременной регистрации (примерно за год), чтобы деньги от дома можно было перевести из «общего котла» на специальный счет.
Если собственники желают, чтобы ремонт проводился региональным органом, решение об изменении перечня задач или сроков должно быть доведено до сведения соответствующего регионального органа (регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства) и регионального органа. Если установлено, что необходимость досрочного ремонта обоснована, уполномоченный орган вносит изменения в региональный план, и региональный оператор проводит ремонт в соответствии с новыми сроками и перечнем задач.
Конечно, легче выполнить решение собственников, если сумма на счете достаточна для проведения работ. Однако если новая смета на капитальный ремонт превысит экономию или лимит, установленный для регионального оператора, дому придется найти дополнительные источники финансирования (это может быть увеличение взносов, заемные средства или другие варианты).
